SCPI

SCPI :

Qu’est-ce qu'une Société civile de placement immobilier ?

Une SCPI est une société civile de placement immobilier, organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse.

Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d'épargnants.

Elle à pour objet de détenir des immeubles, d'encaisser des loyers et de les restituer aux épargnants sous forme de dividendes.

On distingue deux grandes familles de SCPI :

   - La SCPI d'entreprise, avec des biens professionnels tels que des bureaux, commerces ou entrepôts.

   - La SCPI d’habitation, avec des immeubles à usage d’habitation.

La SCPI d’habitation peut également vous permettre de réaliser des économies d'impôts s'appuyant sur des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel qui donne droit à des réductions d'impôts.

Comment investir en SCPI :

Pour investir au sein d’une société civile de placement immobilier (SCPI) vous devez acquérir une ou plusieurs parts du capital de la société.

Ces parts de SCPI peuvent être achetées soit en payant comptant, soit en souscrivant un emprunt.

Rentabilité fiscale et risque :

Les revenus potentiels générés par des parts de SCPI sont imposables.

Parfois, ils peuvent présenter le risque d'alourdir votre fiscalité.

C’est pourquoi il est important d’avoir en tête la rentabilité nette après impôts avant toute acquisition de parts.  

Il faut savoir que les revenus potentiels générés par les parts d’une SCPI investie en France, sont taxés en fonction de votre taux marginal d'imposition. ils sont également soumis aux prélèvements sociaux, à hauteur de 17,2 %.  

Dans le cas d’une SCPI investie à l’étranger, c’est la SCPI qui avance l’impôt pour le compte de chaque associé.

Par conséquent, les revenus que vous percevez sont donc nets de l’impôt étranger.

Néanmoins l’associé doit déclarer les revenus qu’il perçoit en France.

La double taxation est évitée soit par le mécanisme du crédit d’impôt généralisé, soit par la méthode du taux effectif, selon les dispositifs prévus par les conventions fiscales internationales conclues entre la France et les pays concernés. 

il faut savoir aussi que les parts immobilières en pleine propriété sont intégrées à l'impôt sur la fortune immobilière.

Si vous achetez des parts de SCPI via un contrat d’assurance vie, à crédit ou en démembrement cela permet de baisser mécaniquement la base taxable d'un contribuable assujetti à l'IFI.